近日，莞城教育发布学位预警，今年 莞城各小学学位又不够用了 。

作为全市教育最强镇，东莞十大小学，莞城包揽了前三，也因此几乎每年一到招生季，其学区房就会成为家长们眼中的“香饽饽”。

而随着招生季来临，最近中介朋友有关学区房房源的消息也开始在朋友圈满天飞。

(相关资料图)

从这些房源的价格来看，不少优质学区房仍旧受楼市回调影响，价格继续跌。

例如西城楼大街热门小户型，目前41平挂牌总价160万；31平挂牌价仅140万，折合单价约4.5万/平。

截图来源：朋友圈

须知，其高峰时，41平挂牌单价曾高达5.7万/平，总价238万足足高出了78万。

31平的房源，成交价更是有破5万/平纪录。

当年高位上车的朋友，今年继续哭。

据一哥不完全统计，近一年有 约7成莞城学区房房价下跌，最高跌幅仍达到了24%。

就目前而言，学区房还适不适合投资暂且不论， 有学区需求的家长们真的可以提前看看了。

本篇，一哥从莞城各大优质公办小学出发，梳理了各学校对口楼盘以及近一年来的房价涨跌幅，供各位家长参考。

省一级莞城中心小学

学区房最高跌幅18%

莞城中心小学，始建于1906年，百年老校名声响彻全莞，也是首批省一级学校，市品牌学校。

基本上，莞城多个小学的前身都是该校分校，如实验小学。

学校位于中心城区万寿路，拥有63个教学班，其师资力量雄厚， 综合实力位居全市小学第一。

不过学区范围小，对口的小区或房源并不多，且基本都是25年以上的老破旧，均价在2.2-4万/平。

近一年来跌幅较大的为迈豪街房源，跌幅达18%，花城广场次新小区相对抗跌，基本没有变动。

虽说学校是好学校，但从挂牌量来看，周边基本没有多少房源可以上车，争无可争。

贝壳网上， 市桥路目前就只有两套房源 ，户型和价格都差不多，三房挂牌总价200万上下。

花城广场 是当中楼龄最新的次新盘，均价也更高些，在3.9-4万/平区间，挂牌房源相对也多，可选择性大。

值得注意的是，该小区也被划到中心小学分校。

总的来说，莞城中心小学对口学区房的单价都不低，即使是25年以上的老破旧也要2字头。

省一级莞城实验小学

最高跌幅22%

莞城实验小学，始建于1989年，为东莞首所实验小学，也是省一级学校，市品牌学校。

该学校共有55个班，教学设施也更现代化，基本上， 无法上车莞城中心小学的家长，都会优先考虑该学校。

相对于莞城中心小学，这里的对口楼盘房源更多，且次新盘也有多个可选择，例如西城楼大街、恒大华府，百达中心等。

价格方面，由于不少是电梯房， 价格区间在1-4万/平，多数在3万/平。

值得一提的是，在统计的房源12个楼盘中， 有4个价格逆市上涨，像草塘小区最高涨幅约60%。

当然，从流通性来看，肯定还是小户型次新盘更吃香。

例如西城楼大街31平、41平等户型，此前便创下了多个房价神话，最近成交的几套中就有两套是41平的，总价160万上下。

重点是，西城楼大街还是“楼盘协议生”，入户读实验小学，没入户也可读莞城中心小学。（原业主未使用掉情况下）

此外，恒大华府作为区域最新的一个楼盘，无论品质还是周边配套都很优越，热度也很高。

不过基本都是大户型，总价较高，比较难出手，偏向于一步到位的改善群体。

其它楼盘楼龄普遍较高，楼体外墙也多剥落不堪，且单价在2万+。

省一级建设小学

最高跌幅16.63%

莞城建设小学，创立于1998年，前身为中心小学分校，从市一级跃升至省一级。

该校不仅底蕴深，且经过搬迁，育人环境也在不断优化，各方面设施皆按高标准进行设置，教学质量不断提升。

目前该校大约70个班，师资非常雄厚，学校在全市小学可排第三。

对口小区有碧桂园东江月、富通自在城、万科运河东1号，田禾塞纳河畔等。

整体来看， 多数小区的楼龄普遍较新，且多是电梯房，周边配套丰富，居住品质好，均价在1.6-3.8万/平。

从涨跌幅来看，过去一年每个小区都出现不同程度的跌幅， 其中碧桂园东江月跌幅最大，达到16.63%，大降7694元/平。

其次是万科运河东1号，降了5691元/平，跌幅达13.83%。 但单从人气来看，万科运河东1号是其中最受欢迎的。

其建于2008年，是个超2000户的大生态盘，内外部配套设施都很丰富，居住品质在周边二手房中算是第一档。

目前整体挂牌均价约3.5万，大小户型单价相差较大。 例如一套36平1房，单价最高至5万，而一套123平的3房，单价最低至约2.9万。

成交的大多为小户型，一方面总价低，另一方面 虽为公寓，但性质是住宅。

值得一提的是，富通自在城入读建设小学，主要为每年有30个楼盘协议生名额，即超过30个，将参与电脑摇号到其它小学。

市一级步步高小学

最高跌幅24.6%

步步高小学，创办于1946年，历史比建设、实验小学还要久，是步步高小学集团中的老大，也是市一级、品牌学校。

目前全校约41个教学班，教学水平不亚于建设、实验小学，其学生获全国省市比赛奖励超过1500项。

对口小区主要有碧桂园城央壹品、卓越中寰，东湖花园等， 均价在1.6-4.1万/平。

从涨跌幅来看，华艺村跌幅最大，达到24.6%，单价直降5534元/平。

从人气来看，几个次新盘如碧桂园ParkRoyal、卓越中寰，城央壹品都很受欢迎，老旧小区则是步步高小区和东湖花园。

碧桂园ParkRoyal不仅楼龄新品质好，地段和周边配套也十分优越，拥有天宝和东城两个地铁站；卓越中寰也在天宝地铁站附近，学区+地铁站+次新盘品质，使得房价也很高，稳上4万。

碧桂园ParkRoyal 图源：链家

东湖花园楼龄虽超20年，但皆为电梯房，且户型实用率较高，社区维护得很好，还有游泳池，配套成熟，拥有沃尔玛，地王广场等商圈，且离东城站约1.2公里，很适合自住。

均价一直在1.9万/平，价格变动不大，户型涵盖80-133平，上车门槛不算高。

步步高小区则楼龄较高，均价1.9万/平，挂牌最小户型为53平，上车门槛很低。

且从社区入住率来看，只有少数居住，多数都是买来挂学区。

市一级莞城英文实验学校

最高跌幅11.15%

莞城英文实验学校，创建于2004年，于去年转为公办学校，该校按省一级学校要求高标准配置现代化设备，也是市品牌学校。

如其名， 该校的特色主要是英语教学 ，这也是多数家长看中的一个因素。

学校对口的楼盘有丰华珑远翠珑湾、正德名居、地王广场1-3期、晓翠园等等。当中不少都是近几年的次新盘。

这也使得 整体均价较高，在2.1-5.5万/平。

从涨跌幅来看，地王广场1期跌了11.15%，各楼盘跌幅都不大，相反不少楼盘逆市上涨。

例如丰华珑远翠珑湾，均价5.5万/平，单价比去年涨了1万，涨幅高达21.34%；富盈东方华府同样也涨1万，涨幅高达32%。

丰华珑远翠珑湾作为前两年的新盘，周边商圈，地铁等配套都很优质，加上入市时备案价就高，二手挂牌5万多正常。

富盈东方华府 涨幅比较意外，仅隔一年，均价又回到4字头， 其21年时挂牌价在4.3-5.9万/平区间，最高成交单价在3.8万/平。

图源：链家

老旧小区来看，聚福豪苑离学校仅约300米，周边配套成熟且为电梯房，生活舒适，大户型总价不高，颇受欢迎。

和阳小学/平乐坊小学

最高跌幅15%

和阳小学，原为中心小学分校， 为莞城中心小学教育集团的成员学校，去年正式揭牌成立，教学班增至48个。

平乐坊小学，是莞城英文实验学校的集团成员，实行集团化管理。

两所小学对口的楼盘不多，且基本都是十几年以上的老破旧。

价格上，除了花城广场在4字头，其它都在1-2.6万/平区间，近1年最高跌幅的是兴隆新村，跌幅达到15%。

花城广场建于2011年，是片区中难得的次新盘，均为电梯房且户数不多，周边配套成熟，颇受家长青睐。

该小区户型涵盖建面约57-145平，最低总价在335万，首付两成约67万。

最后，其它小学如软涌小学，学区主要是西隅社区，多自建房，不做多评价；而运河小学“多校划片”电脑派位，也不细说。

从以上不完全统计的57个对口新盘来看，近1年来，近7成学区房出现不同程度跌幅，但幅度看，大多数都是小跌，还有个别逆市大涨。

可见，学区房房价也基本筑底，随着市场回暖，价格或将回升。

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